جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران که مربوط به مهر ماه 1400 است منتشر شد. این گزارش نشان میدهد روند افزایشی قیمت مسکن در تهران که از اردیبهشت ماه آغاز شده بود، ماه پیش متوقف شده است. افت تعداد معاملات مسکن میتواند عامل کاهش محدود قیمتها در بازار مسکن باشد. علاوه بر این حجم معاملات نشان میدهد همانطور که مرکز آمار در گزارش خود در ماه گذشته تاکید کرده بود، بازار مسکن همچنان با رکود درگیر است. افزایش نرخ سود بانکی میتواند دستاندازی باشد که مانع از رشد قیمت و تعداد معاملات در بازار مسکن شده است.
روند افزایشی قیمت مسکن متوقف شد
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در مهرماه امسال 31.63 میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل 72 هزار تومان در هر متر مربع معادل 0.2 درصد کاهش را نشان میدهد. متوسط قیمت ماهانه مسکن در شهر تهران بعد از ثبت کاهش محسوسی در فروردین ماه، از اردیبهشت در مسیر افزایشی قرار گرفت. به طوریکه قیمت خرید هر مترمربع مسکن در تهران در شهریور ماه به بیش از 31.7 میلیون تومان رسید.
با این حال روند همچنین روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مهر ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل 18.4 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و شهریور ماه ۱۴۰۰ به ترتیب، 91.7 ، 69.7، 56.6، 43.7 ، 34 و 30.5 درصد بوده است.
در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 69.67 میلیون تومان به منطقه 1 و کمترین آن با 15.14 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 22.5 و 21.9 درصد افزایش نشان میدهند.
تعمیق رکود در بازار مسکن
اما بازار مسکن به نظر میرسد افت محدود قیمت مسکن در مهر ماه که بیشتر به توقف روند افزایشی قیمتها در این ماه شباهت دارد، تحت تاثیر کاهش معاملات خرید رخ داده است. به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی، در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به حدود 5500 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 29.8 و ۳6.8 درصد کاهش داشته است. افت تعداد معاملات مسکن میتواند تحت تاثیر پایان یافتن فصل جابهجاییها رخ داده باشد، تا بستان فصل جابهجایی مسکن محسوب میشود و طبیعتا معاملات مسکن در این فصل بیشتر میشود.
با این حال بررسیها نشان میدهد که روند افزایشی تعداد معاملات مسکن از ابتدای سال شروع شده است. در واقع هر قدر که امید به توافق بین ایران و غرب و رفع تحریمها کم رنگتر شده، بازار مسکن جذابتر و تعداد معاملات و قیمت مسکن افزایش یافته است. به طوریکه تعداد معاملات مسکن در شهریور به بالای 7 هزار مورد رسید که میتوانست نشان از خروج مسکن از رکود بعد از حدود یک سال باشد. با این حال تعداد معاملات در مهرماه بار دیگر به کانال 5 هزار مورد رسیده که نشان از تداوم رکود در این بازار دارد. با توجه به افزایش نرخ سود بین بانکی به کانال 20 درصد، برخی بر این باورند که این رشد نرخ سود بانکی بوده که فرمان ایست را به بازارها از جمله بازار مسکن صادر کرده است.
خانههای جذاب تهران کدامند؟
واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 15 تا 20 میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم 17 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنههای قیمتهای 20 تا 25 و 25 تا 30 میلیون تومان به ترتیب با سهمهای 15.9 و 12.1 درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونهای بوده است که 60 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران 31.6 بوده است.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هار واحد مسکونی در مهرماه سال 1400 نشان میدهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 50 تا 60 مترمربع با سهم 16 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای 60 تا 70 و 70 تا 80 متر مربع به ترتیب با سهمهای 14.2 و 16.3 درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 متر مربع، 57.4 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
همچنین از میان مناطق 22گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 14.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهناماه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 2 و 10 به ترتیب با اختصاص ساهمهای9.9 و 9.2 درصدی در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.مسکن در کدام مناطق 22 گانه تهران پرتقاضاترن؟
