براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمتهای مختلفی را میبینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۲۵ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کنیم.
توجه کنید که قیمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر میکند.
| منطقه | آدرس | متراژ | طبقه | عمر بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان ) |
| 1 | نیاوران، خیابان باهنر | 193 | 1 | 1 | 140.000.000 |
| 2 | بلوار مرزداران، خیابان سپهر | 185 | 1 | 1 | 75.000.000 |
| 3 | پاسداران، خیابان گلستان | 100 | 4 | 4 | 85.000.000 |
| 4 | شمس آباد، خیابان شهید کرد | 86 | 4 | 1 | 40.697.000 |
| 5 | اشرفی اصفهانی ،خیابان معین | 81 | 11 | 2 | 55.550.000 |
| 6 | توانیر، خیابان نظامی گنجوی | 110 | 5 | 2 | 70.000.000 |
| 7 | نظام آباد، مدنی شمالی | 105 | 3 | 1 | 23.000.000 |
| 8 | نارمک، خیابان مدائن | 70 | 3 | 24 | 28.571.000 |
| 9 | استاد معین | 96 | 1 | 1 | 19.792.000 |
| 10 | خوش، بالاتر از بوستان سعدی | 150 | 5 | 1 | 30.000.000 |
| 11 | جمالزاده جنوبی، کوچه کامیاب | 61 | 4 | 13 | 24.090.000 |
| 12 | خیابان مازندران، خیابان کفایی | 44 | 3 | 10 | 31.818.000 |
| 13 | پیروزی، خیابان نبرد شمالی | 71 | 1 | 2 | 29.000.000 |
| 14 | بزرگراه محلاتی، میدان غیاثی | 60 | 4 | 14 | 15.833.000 |
| 15 | مشیریه، شهرک رضویه | 41 | 1 | 13 | 13.073.000 |
| 16 | علی آباد شمالی، خیابان همدانی | 85 | همکف | 22 | 15.294.000 |
| 17 | فلاح، ابوذر | 45 | 2 | 1 | 17.000.000 |
| 18 | یافت آباد، خیاابن میر هاشم | 50 | 2 | 11 | 14.100.000 |
| 19 | عبدل آباد، خیابان لقمان جنوبی | 53 | 4 | 17 | 14.150.000 |
| 20 | شهر ری، دیلمان | 87 | 4 | 1 | 22.529.000 |
| 21 | تهرانسر، خیابان گلها | 78 | 1 | 5 | 26.282.000 |
| 22 | شهرک راه آهن، بلوار قائم | 128 | 2 | 7 | 45.650.000 |
پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱
علی صادقین، کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به بازارهای موازی بخش مسکن میگوید: بخش کشاورزی امسال منفی بود و سرمایه گذاری در این بخش توصیه نمیشود. بازدهی آن زیر ۱۵ درصد است. در حوزه نفت و گاز برآوردها بر بالاترین بازدهی و حجم پول را خواهیم داشت. بخش صنعت سال مثبتی را پیش رو دارد. در بخش مسکن امسال رکود بود و رشد اقتصادی منفی ۱۶ درصد بود. شاید طرح نهضت ملی مسکن بتواند تا حدودی بخش مسکن را ریکاوری کند. اوضاع حوزه خدمات خوب است و به نظر من بالاترین بازدهی را در اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۱ با وقوع توافق هستهای و بدون توافق هستهای خواهد داشت. بنابراین بخش خدمات، صنعت و ساختمان در سال آینده اوضاع بهتری را داشته باشند.
این کارشناس بازار مسکن، موکول شدن سرمایهگذاری به آینده را ناشی از انتظارات تورمی دانست و افزود: اگر توافق هستهای نشود به مراتب اوضاع بدتری از سه سال گذشته خواهیم داشت. هر چقدر دلار بالا برود، داراییهایی مثل طلا، ارز، مسکن و خودرو با رشد قیمت مواجه میشوند.
او اظهار کرد: سال آینده دولت ۲۰۰ هزار میلیارد تومان مستقیما برای بخش مسکن اختصاص داده که هیچ بخشی اینقدر رشد نداشته است. بنابراین اوضاع حوزه مسکن از منظر عرضه و تولید نسبت به گذشته بهتر خواهد بود. همچنان در حوزه خانههای با متراژ بالا با توجه به قدرت خرید ایرانیها که بیش از ۴۷ درصد افت داشت، تقاضا برای واحدهای کوچک خواهد بود و رشد تقاضا هم متناسب با همان متراژ شکل خواهد گرفت.
